Hallitusohjelman vaarallinen virke

Kesäkuussa julkaistu hallitusohjelma lupaa muun muassa sujuvoittaa kaavoitusta, suitsia valituksia ja parantaa rakentamisen laatua.

Déjà-vu.

Toivottavasti näissä ikuisuusasioissa päästään tällä hallituskaudella edes hieman eteenpäin – mieluiten tietenkin kokonainen harppaus.

***

Yhdeksän hyvän ja kymmenen kauniin lisäksi hallitusohjelmassa on myös huolestuttavia aikeita.

Yksi niistä liittyy kiinteistösijoitusten verotukseen ja ulkomaisiin kiinteistösijoittajiin.

Hallitus nimittäin aikoo selvittää mahdollisuudet periä veroa ulkomaisten rahastojen kiinteistösijoituksista saamista voitoista.

Selvitys koskisi myös muiden verovapaiden yhteisöjen kiinteistösijoitustuloja.

***

Lähes kolmannes Suomen ammattimaisesta kiinteistösijoitusvarallisuudesta on ulkomaisten sijoittajien omistuksessa.

Ulkomaisten sijoittajien ansiosta Suomen kiinteistömarkkinat ovat olleet ennätyksellisen likvidit.

Suomi janoaa investointeja, ja niitä ovat myös investoinnit kiinteistömarkkinoille.

***

Verotus on yksi eri markkinoiden välisistä merkittävistä kilpailutekijöistä.

Stabiilius ja ennakoitavuus ovat Suomen kiinteistömarkkinoiden arvostettuja ominaisuuksia.

Kyseinen virke hallitusohjelmassa uhkaa horjuttaa näitä molempia.

***

Yksi elokuussa tapahtuneista transaktiosta oli saksalaisen AEW:n sijoitus pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoille.

Hankinta toteutettiin kahtena osakekauppana AEW Invest GmbH:n vuonna 2019 perustaman avoimen erikoissijoitusrahaston kautta.

AEW:n neuvonantajana toimineen Castren & Snellmanin mukaan kansainvälinen neuvonantajatiimi hankki Suomen veroviranomaisilta sitovan ennakkoratkaisun ennen kauppaa.

Sillä varmistettiin, että saksalainen erikoissijoitusrahasto saa saman verokohtelun kuin suomalaiset rahastot.

Toivokaamme, että verokohtelu ei tyrehdytä Suomen kiinteistömarkkinoille hamuavia pääomavirtoja jatkossakaan.

Kirjoittaja Maria Korteila on Kiinteistö-uutisten toimittaja.